505 Rue JOANNE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 177 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308373383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
53040308373383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 032 $ Poids 85 % |
| 2 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 553 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 390 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 856 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 431 506 $ Poids 71 % |
| 4 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 881 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 138 $ Poids 70 % |
| 5 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 434 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 445 556 $ Poids 68 % |
| 6 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 873 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 119 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 874 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 827 $ Poids 67 % |
| 8 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 943 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 578 $ Poids 65 % |
| 9 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 906 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 332 666 $ Poids 65 % |
| 10 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 471 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 397 281 $ Poids 58 % |
| 11 | 595, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-15 · 368 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 022 $ Poids 58 % |
| 12 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 809 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 486 080 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.