491 Rue JOANNE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 230 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308373650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
53040308373650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 429 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 401 $ Poids 84 % |
| 2 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 571 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 204 $ Poids 75 % |
| 3 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 862 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 801 $ Poids 70 % |
| 4 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 631 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 396 751 $ Poids 70 % |
| 5 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 881 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 130 $ Poids 69 % |
| 6 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 850 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 441 486 $ Poids 67 % |
| 7 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 838 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 122 493 $ Poids 66 % |
| 8 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 457 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 458 257 $ Poids 61 % |
| 9 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 635 $ Poids 60 % |
| 10 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 941 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 694 $ Poids 58 % |
| 11 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 868 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 499 $ Poids 58 % |
| 12 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 946 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 453 138 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.