755 Rue CHAMPLAIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 74,8 m² · constr. 2009 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 199 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308377828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
53040308377828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 154 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 391 579 $ Poids 78 % |
| 2 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 126 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 419 290 $ Poids 76 % |
| 3 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 268 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 409 440 $ Poids 71 % |
| 4 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 478 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 387 365 $ Poids 67 % |
| 5 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 482 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 405 579 $ Poids 67 % |
| 6 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 151 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 329 636 $ Poids 62 % |
| 7 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 618 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 354 $ Poids 62 % |
| 8 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 316 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 470 262 $ Poids 61 % |
| 9 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 416 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 385 941 $ Poids 61 % |
| 10 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 401 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 417 258 $ Poids 60 % |
| 11 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 668 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 720 $ Poids 60 % |
| 12 | 915, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-24 · 168 m · Vendu 380 000 $ (5 067 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 432 292 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.