809 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 75,3 m² · constr. 2010 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 176 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308379895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
53040308379895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 238 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 394 579 $ Poids 79 % |
| 2 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 208 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 422 506 $ Poids 75 % |
| 3 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 192 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 412 944 $ Poids 70 % |
| 4 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 369 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 409 127 $ Poids 68 % |
| 5 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 425 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 390 634 $ Poids 67 % |
| 6 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 204 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 332 052 $ Poids 62 % |
| 7 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 304 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 389 045 $ Poids 61 % |
| 8 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 208 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 474 032 $ Poids 61 % |
| 9 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 365 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 420 584 $ Poids 60 % |
| 10 | 915, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-24 · 202 m · Vendu 380 000 $ (5 067 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 435 459 $ Poids 58 % |
| 11 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 741 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 172 $ Poids 57 % |
| 12 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 623 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 705 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.