479 Rue JOANNE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 88,8 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 148 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308382244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
53040308382244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 617 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 544 $ Poids 82 % |
| 2 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 785 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 335 488 $ Poids 76 % |
| 3 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 951 $ Poids 74 % |
| 4 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 527 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 384 685 $ Poids 69 % |
| 5 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 763 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 121 149 $ Poids 69 % |
| 6 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 842 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 436 119 $ Poids 69 % |
| 7 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 805 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 414 505 $ Poids 68 % |
| 8 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 476 226 $ Poids 67 % |
| 9 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 942 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 706 $ Poids 67 % |
| 10 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 512 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 432 123 $ Poids 65 % |
| 11 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 889 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 166 $ Poids 62 % |
| 12 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 843 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 375 410 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.