480 Rue JOANNE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 88 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 175 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308382498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
53040308382498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 578 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 375 700 $ Poids 83 % |
| 2 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 337 237 $ Poids 75 % |
| 3 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 421 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 433 348 $ Poids 73 % |
| 4 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 487 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 382 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 800 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 438 618 $ Poids 70 % |
| 6 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 899 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 689 $ Poids 69 % |
| 7 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 826 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 416 454 $ Poids 68 % |
| 8 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 478 305 $ Poids 68 % |
| 9 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 790 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 121 805 $ Poids 66 % |
| 10 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 477 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 430 169 $ Poids 66 % |
| 11 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 845 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 552 $ Poids 63 % |
| 12 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 626 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 361 143 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.