525 Rue SAINT-NAZAIRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 103,6 m² · constr. 2020 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308383323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
53040308383323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 546 352 $ Poids 81 % |
| 2 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 631 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 788 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 941 $ Poids 72 % |
| 4 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 813 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 675 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 526 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 472 409 $ Poids 68 % |
| 6 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 777 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 510 072 $ Poids 64 % |
| 7 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 847 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 139 794 $ Poids 60 % |
| 8 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 872 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 531 084 $ Poids 59 % |
| 9 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 488 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 941 $ Poids 59 % |
| 10 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 444 015 $ Poids 58 % |
| 11 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 422 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 537 402 $ Poids 55 % |
| 12 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 871 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 515 010 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.