1099-1101 Rue SAINT-NAZAIRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 87 m² · constr. 2017 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308383963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
53040308383963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 522 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 427 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 428 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 434 358 $ Poids 76 % |
| 3 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 822 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 823 $ Poids 73 % |
| 4 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 828 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 466 316 $ Poids 72 % |
| 5 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 358 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 499 969 $ Poids 71 % |
| 6 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 729 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 471 238 $ Poids 71 % |
| 7 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 856 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 340 $ Poids 68 % |
| 8 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 786 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 904 $ Poids 68 % |
| 9 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 430 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 490 166 $ Poids 66 % |
| 10 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 774 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 611 884 $ Poids 63 % |
| 11 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 831 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 129 749 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 248 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.