1090 Rue SAINT-NAZAIRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 64 m² · constr. 1950 · terrain 7 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 232,2 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308384553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
53040308384553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 463 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 549 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 646 $ Poids 86 % |
| 3 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 667 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 334 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 759 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 142 $ Poids 77 % |
| 5 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 587 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 036 $ Poids 75 % |
| 6 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 614 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 861 $ Poids 73 % |
| 7 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 700 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 434 $ Poids 71 % |
| 8 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 359 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 227 187 $ Poids 63 % |
| 9 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 707 m · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 024 $ Poids 59 % |
| 10 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 755 m · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −30 544 $ | 298 696 $ Poids 53 % |
| 11 | 940, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-06 · 317 m · Vendu 165 000 $ (2 687 $/m²) 61,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 852 $ Poids 50 % |
| 12 | 845, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-15 · 528 m · Vendu 365 000 $ (5 650 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 816 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.