609 Rue LAMBERT · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 89,7 m² · constr. 1950 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 149 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308385435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
53040308385435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 311 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 379 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 091 $ Poids 82 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 656 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 390 155 $ Poids 79 % |
| 4 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 725 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 655 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 107 $ Poids 75 % |
| 6 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 227 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 386 747 $ Poids 74 % |
| 7 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 207 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 434 321 $ Poids 73 % |
| 8 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 918 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 793 $ Poids 67 % |
| 9 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 615 $ Poids 66 % |
| 10 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 393 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 364 666 $ Poids 65 % |
| 11 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 604 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 631 $ Poids 64 % |
| 12 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 721 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.