601 Rue LAMBERT · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 77,1 m² · constr. 1950 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 93 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308385623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
53040308385623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 239 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 357 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 252 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 384 678 $ Poids 74 % |
| 3 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 387 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 248 616 $ Poids 64 % |
| 4 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 417 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 960 $ Poids 63 % |
| 5 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 157 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 372 $ Poids 61 % |
| 6 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 282 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 632 $ Poids 60 % |
| 7 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 453 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 697 $ Poids 59 % |
| 8 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 471 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 527 $ Poids 59 % |
| 9 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 582 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 371 774 $ Poids 57 % |
| 11 | 915, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-24 · 304 m · Vendu 380 000 $ (5 067 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 219 $ Poids 56 % |
| 12 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 327 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 350 578 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.