600 Rue LAMBERT · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308386451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
53040308386451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 276 $ Poids 78 % |
| 2 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 136 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 484 248 $ Poids 74 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 049 $ Poids 72 % |
| 4 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 891 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 437 767 $ Poids 70 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 418 176 $ Poids 69 % |
| 6 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 619 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 479 $ Poids 67 % |
| 7 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 353 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 304 $ Poids 63 % |
| 8 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 253 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 425 021 $ Poids 60 % |
| 9 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 738 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 475 827 $ Poids 59 % |
| 10 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 417 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 461 862 $ Poids 59 % |
| 11 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 633 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 488 681 $ Poids 58 % |
| 12 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 029 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.