705 Rue CHAMPLAIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 83 m² · constr. 2009 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 200 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308387433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
53040308387433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 92 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 410 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 140 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 401 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 642 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 438 028 $ Poids 73 % |
| 4 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 808 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 514 $ Poids 67 % |
| 5 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 78 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 440 391 $ Poids 66 % |
| 6 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 606 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 461 881 $ Poids 65 % |
| 7 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 235 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 451 103 $ Poids 64 % |
| 8 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 33 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 556 $ Poids 64 % |
| 9 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 275 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 369 308 $ Poids 61 % |
| 10 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 466 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 629 $ Poids 60 % |
| 11 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 123 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 472 055 $ Poids 59 % |
| 12 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 357 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.