777 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
310 800 $
Autre · 1 746 $/m² · 178 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 74 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308388669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
53040308388669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 534 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 637 117 $ Poids 79 % |
| 2 | 774, 776, 778, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-27 · 50 m · Vendu 417 000 $ (2 415 $/m²) 172,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 499 533 $ Poids 76 % |
| 3 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 621 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 480 324 $ Poids 57 % |
| 4 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 795 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −45 972 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 983 352 $ Poids 57 % |
| 5 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 765 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 832 $ Poids 57 % |
| 6 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 677 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 364 204 $ Poids 56 % |
| 7 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 597 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 699 $ Poids 51 % |
| 8 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 656 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 591 598 $ Poids 49 % |
| 9 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 140 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 544 $ Poids 46 % |
| 10 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 847 m · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 576 957 $ Poids 43 % |
| 11 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 378 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 204 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 305 807 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.