775 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
337 400 $
Autre · 1 391 $/m² · 242,5 m² · constr. 1993 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 102 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308388867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
53040308388867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 113 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 332 657 $ Poids 68 % |
| 2 | 511, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 200 $/m²) 261,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 526 963 $ Poids 47 % |
| 3 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 824 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 809 $ Poids 46 % |
| 4 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 769 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +95 902 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 125 226 $ Poids 43 % |
| 5 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 755 $ Poids 40 % |
| 6 | 2495 et 2497, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 397 $/m²) 236,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 294 $ Poids 34 % |
| 7 | 2629-2631, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 353 $/m²) 236,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 921 $ Poids 24 % |
| 8 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 433 019 $ Poids 20 % |
| 9 | 2694-2694A, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (1 889 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 649 $ Poids 19 % |
| 10 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 737 827 $ Poids 15 % |
| 11 | 51, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (1 947 $/m²) 205,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 694 $ Poids 14 % |
| 12 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 249 492 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.