920 Rue MONTCALM · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 91,6 m² · constr. 2010 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 224 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308388963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
53040308388963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 20 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 423 802 $ Poids 97 % |
| 2 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 165 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 494 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 477 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 604 865 $ Poids 86 % |
| 4 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 562 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 461 993 $ Poids 86 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 548 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 482 000 $ Poids 85 % |
| 6 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 708 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 992 $ Poids 78 % |
| 7 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 113 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 485 792 $ Poids 74 % |
| 8 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 213 $ Poids 74 % |
| 9 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 358 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 246 $ Poids 72 % |
| 10 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 87 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 431 908 $ Poids 71 % |
| 11 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 192 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 388 981 $ Poids 68 % |
| 12 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 652 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 732 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.