790 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
546 900 $
Autre · 2 525 $/m² · 216,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 309 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308389547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
53040308389547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 215 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 345 357 $ Poids 84 % |
| 2 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 851 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 068 257 $ Poids 61 % |
| 3 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 825 m · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 007 $ Poids 43 % |
| 4 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 630 $ Poids 40 % |
| 5 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 706 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 584 658 $ Poids 35 % |
| 6 | 2495 et 2497, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 397 $/m²) 236,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 201 $ Poids 28 % |
| 7 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 699 331 $ Poids 24 % |
| 8 | 2694-2694A, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 889 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 186 $ Poids 21 % |
| 9 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 104 $ Poids 20 % |
| 10 | 2629-2631, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 353 $/m²) 236,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 399 $ Poids 19 % |
| 11 | 51, avenue Pérodeau, Saint-Ours 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (1 947 $/m²) 205,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 531 471 $ Poids 18 % |
| 12 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 242 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.