443 Rue JOANNE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 103,7 m² · constr. 1998 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 294 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308390769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
53040308390769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 359 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 439 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 398 026 $ Poids 73 % |
| 3 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 495 990 $ Poids 73 % |
| 4 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 581 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 137 575 $ Poids 71 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 829 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 942 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 606 604 $ Poids 62 % |
| 7 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 859 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 499 381 $ Poids 60 % |
| 8 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 576 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 118 $ Poids 60 % |
| 9 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 977 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 746 266 $ Poids 59 % |
| 10 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 764 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 426 549 $ Poids 59 % |
| 11 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 935 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 481 044 $ Poids 56 % |
| 12 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 609 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 154 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.