441 Rue JOANNE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 149,6 m² · constr. 2013 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 304 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308390977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
53040308390977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 498 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 752 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 285 $ Poids 75 % |
| 3 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 460 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 289 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 374 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 624 043 $ Poids 61 % |
| 5 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 922 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 170 803 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 281 744 $ Poids 56 % |
| 8 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 820 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 392 014 $ Poids 53 % |
| 9 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 587 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 338 069 $ Poids 51 % |
| 10 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 935 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 535 463 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 558 $ Poids 47 % |
| 12 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 593 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 879 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.