451 Rue JOANNE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 63,4 m² · constr. 2001 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 185 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308391115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
53040308391115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 457 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 814 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 358 787 $ Poids 73 % |
| 3 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 890 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 340 147 $ Poids 69 % |
| 4 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 816 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 369 169 $ Poids 65 % |
| 5 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 285 $ Poids 63 % |
| 6 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 330 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 705 $ Poids 61 % |
| 7 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 881 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 887 $ Poids 61 % |
| 8 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 959 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 808 $ Poids 58 % |
| 9 | 940, rue Saint-Nazaire, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-06 · 449 m · Vendu 165 000 $ (2 687 $/m²) 61,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 046 $ Poids 49 % |
| 10 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 966 m · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 236 $ Poids 49 % |
| 11 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 986 m · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −30 544 $ | 297 277 $ Poids 45 % |
| 12 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 350 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.