445 Rue JOANNE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 207 m² · constr. 2002 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 409 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308391432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
53040308391432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 725 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 047 140 $ Poids 73 % |
| 2 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 658 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 321 625 $ Poids 70 % |
| 3 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 142 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 527 214 $ Poids 52 % |
| 4 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 859 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 239 $ Poids 50 % |
| 5 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 960 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +62 372 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 715 461 $ Poids 39 % |
| 6 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 594 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 390 892 $ Poids 34 % |
| 7 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 702 $ Poids 25 % |
| 8 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 932 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +66 467 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 661 987 $ Poids 24 % |
| 9 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 139 $ Poids 22 % |
| 10 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 947 $ Poids 19 % |
| 11 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 605 m · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 603 $ Poids 18 % |
| 12 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-07-03 · 594 m · Vendu 245 000 $ (1 469 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 345 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.