448 Rue JOANNE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 85,9 m² · constr. 1992 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 233 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308391626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
53040308391626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 645 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 341 428 $ Poids 82 % |
| 2 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 677 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 421 094 $ Poids 79 % |
| 3 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 690 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 372 955 $ Poids 75 % |
| 5 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 594 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 385 464 $ Poids 72 % |
| 6 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 655 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 123 384 $ Poids 67 % |
| 7 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 922 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 406 667 $ Poids 65 % |
| 8 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 806 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 444 630 $ Poids 65 % |
| 9 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 519 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 439 853 $ Poids 63 % |
| 10 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 932 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 191 778 $ Poids 60 % |
| 11 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 606 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 431 729 $ Poids 59 % |
| 12 | 375, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 880 m · Vendu 390 000 $ (4 498 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 339 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.