463 Rue NANCY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 76,4 m² · constr. 1995 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308391848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
53040308391848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 690 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 809 $ Poids 74 % |
| 2 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 574 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 369 273 $ Poids 72 % |
| 3 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 252 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 971 $ Poids 68 % |
| 4 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 454 $ Poids 68 % |
| 5 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 596 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 396 387 $ Poids 65 % |
| 6 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 379 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 064 $ Poids 63 % |
| 7 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 478 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 694 $ Poids 61 % |
| 8 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 920 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 184 577 $ Poids 61 % |
| 9 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 383 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 405 933 $ Poids 57 % |
| 10 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 653 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 328 994 $ Poids 56 % |
| 11 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 618 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 312 429 $ Poids 53 % |
| 12 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 780 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 557 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.