465 Rue NANCY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 143,1 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 261 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308392621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
53040308392621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 422 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 494 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 283 921 $ Poids 76 % |
| 3 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 240 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 611 733 $ Poids 73 % |
| 4 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 698 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 751 $ Poids 72 % |
| 5 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 167 605 $ Poids 56 % |
| 6 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 959 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 383 712 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 276 237 $ Poids 55 % |
| 8 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 516 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 290 $ Poids 54 % |
| 9 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 814 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 513 496 $ Poids 54 % |
| 10 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 741 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 528 193 $ Poids 52 % |
| 11 | 960, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-28 · 349 m · Vendu 390 000 $ (2 917 $/m²) 133,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 648 $ Poids 50 % |
| 12 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 999 m · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 096 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.