490 Rue NANCY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 97,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 251 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308392629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
53040308392629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 473 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 562 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 405 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 410 070 $ Poids 78 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 709 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 477 620 $ Poids 77 % |
| 5 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 770 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 575 914 $ Poids 76 % |
| 6 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 782 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 131 931 $ Poids 71 % |
| 7 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 817 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 441 993 $ Poids 68 % |
| 8 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 759 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 366 727 $ Poids 67 % |
| 9 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 559 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 310 $ Poids 66 % |
| 10 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 974 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 377 966 $ Poids 65 % |
| 11 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 797 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 459 291 $ Poids 64 % |
| 12 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 482 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 466 020 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.