468 Rue NANCY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 86 m² · constr. 1994 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 211 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308392974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
53040308392974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 809 $ Poids 79 % |
| 2 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 620 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 377 375 $ Poids 78 % |
| 3 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 736 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 503 $ Poids 75 % |
| 5 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 524 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 389 403 $ Poids 74 % |
| 6 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 842 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 411 469 $ Poids 70 % |
| 7 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 727 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 449 234 $ Poids 69 % |
| 8 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 447 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 444 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 724 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 124 584 $ Poids 65 % |
| 10 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 545 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 436 434 $ Poids 62 % |
| 11 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 930 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 193 530 $ Poids 60 % |
| 12 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 330 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 427 946 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.