510-512 Rue NANCY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 83,7 m² · constr. 2016 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308393132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
53040308393132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 437 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 424 946 $ Poids 80 % |
| 2 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 531 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 418 164 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 841 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 703 $ Poids 72 % |
| 4 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 806 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 837 $ Poids 71 % |
| 5 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 770 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 981 $ Poids 70 % |
| 6 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 824 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 455 718 $ Poids 67 % |
| 7 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 267 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 467 172 $ Poids 63 % |
| 8 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 723 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 463 518 $ Poids 63 % |
| 9 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 442 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 479 876 $ Poids 60 % |
| 10 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 438 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 895 $ Poids 60 % |
| 11 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 365 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 489 820 $ Poids 59 % |
| 12 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 456 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 455 702 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.