1088 Rue SAINT-NAZAIRE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 161,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 309 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308394141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
53040308394141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 386 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 913 $ Poids 80 % |
| 2 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 669 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 548 $ Poids 77 % |
| 3 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 743 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 639 111 $ Poids 66 % |
| 4 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 505 m · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 349 296 $ Poids 65 % |
| 5 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 141 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 470 587 $ Poids 54 % |
| 6 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 831 $ Poids 54 % |
| 7 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 649 m · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 533 775 $ Poids 52 % |
| 8 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 292 081 $ Poids 50 % |
| 9 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 756 m · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 592 429 $ Poids 49 % |
| 10 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 606 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 300 148 $ Poids 47 % |
| 11 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 101 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +60 411 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 647 146 $ Poids 46 % |
| 12 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 176 806 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.