561 Rue LAMBERT · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 78,2 m² · constr. 1950 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 129 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308394207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
53040308394207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 287 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 360 410 $ Poids 84 % |
| 2 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 307 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 387 509 $ Poids 72 % |
| 3 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 370 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 949 $ Poids 65 % |
| 4 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 308 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 250 416 $ Poids 63 % |
| 5 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 135 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 396 129 $ Poids 63 % |
| 6 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 981 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 974 $ Poids 62 % |
| 7 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 382 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 353 113 $ Poids 60 % |
| 8 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 903 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 776 $ Poids 60 % |
| 9 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 332 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 759 $ Poids 58 % |
| 10 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 400 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 826 $ Poids 57 % |
| 11 | 915, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-24 · 351 m · Vendu 380 000 $ (5 067 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 005 $ Poids 55 % |
| 12 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 712 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 971 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.