529 Rue LAMBERT · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 86,5 m² · constr. 1968 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 157 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308394583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
53040308394583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 423 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 372 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 326 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 379 418 $ Poids 79 % |
| 3 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 712 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 905 $ Poids 77 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 617 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 393 594 $ Poids 75 % |
| 5 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 251 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 480 $ Poids 72 % |
| 6 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 888 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 304 116 $ Poids 70 % |
| 7 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 350 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 426 505 $ Poids 67 % |
| 8 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 656 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 650 $ Poids 67 % |
| 9 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 925 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 288 906 $ Poids 66 % |
| 10 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 853 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 436 704 $ Poids 65 % |
| 11 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 933 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 376 883 $ Poids 65 % |
| 12 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 443 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 358 035 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.