550 Rue LAMBERT · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 71,8 m² · constr. 1950 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 78 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308394678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
53040308394678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 357 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 484 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 493 $ Poids 76 % |
| 3 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 274 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 239 946 $ Poids 75 % |
| 4 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 567 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 356 684 $ Poids 74 % |
| 5 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 301 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 040 $ Poids 71 % |
| 6 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 681 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 291 $ Poids 69 % |
| 7 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 490 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 675 $ Poids 67 % |
| 8 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 277 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 345 753 $ Poids 66 % |
| 9 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 551 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 519 $ Poids 64 % |
| 10 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 627 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 322 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 386 $ Poids 58 % |
| 12 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 322 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 375 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.