999 Rue PARC · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 118 m² · constr. 2002 · terrain 1 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 296 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308396087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
53040308396087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 349 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 483 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 495 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 371 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 332 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 484 064 $ Poids 74 % |
| 5 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 244 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 559 280 $ Poids 71 % |
| 6 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 938 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 109 $ Poids 62 % |
| 8 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 515 m · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −32 513 $ | 374 698 $ Poids 59 % |
| 9 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 502 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 378 420 $ Poids 59 % |
| 10 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 619 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 543 738 $ Poids 59 % |
| 11 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 636 $ Poids 58 % |
| 12 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 759 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 262 139 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.