655 Rue CHAMPLAIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 79,3 m² · constr. 2015 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 171 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308396502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
53040308396502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 133 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 413 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 157 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 442 450 $ Poids 73 % |
| 3 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 230 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 405 929 $ Poids 68 % |
| 4 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 335 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 938 $ Poids 65 % |
| 5 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 87 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 454 100 $ Poids 65 % |
| 6 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 594 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 442 346 $ Poids 63 % |
| 7 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 177 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 347 036 $ Poids 59 % |
| 8 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 385 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 715 $ Poids 59 % |
| 9 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 787 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 285 $ Poids 58 % |
| 10 | 915, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-24 · 195 m · Vendu 380 000 $ (5 067 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 455 092 $ Poids 56 % |
| 11 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 520 $ Poids 56 % |
| 12 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 417 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.