660 Rue CHAMPLAIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 72,9 m² · constr. 2008 · terrain 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 199 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308396927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
53040308396927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 298 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 401 656 $ Poids 77 % |
| 2 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 391 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 380 110 $ Poids 76 % |
| 3 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 139 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 428 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 493 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 397 697 $ Poids 73 % |
| 6 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 108 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 72 % |
| 7 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 395 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 246 $ Poids 71 % |
| 8 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 311 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 409 868 $ Poids 68 % |
| 9 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 365 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 461 887 $ Poids 66 % |
| 10 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 439 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 379 043 $ Poids 66 % |
| 11 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 147 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 512 $ Poids 62 % |
| 12 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 304 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 365 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.