945 Rue MONTCALM · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 75 m² · constr. 2008 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 210 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308397057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
53040308397057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 32 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 182 $ Poids 80 % |
| 2 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 0 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 874 $ Poids 77 % |
| 3 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 204 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 408 076 $ Poids 71 % |
| 4 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 376 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 386 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 421 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 404 198 $ Poids 68 % |
| 6 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 533 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 681 $ Poids 64 % |
| 7 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 566 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 138 $ Poids 63 % |
| 8 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 36 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 63 % |
| 9 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 295 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 415 963 $ Poids 62 % |
| 10 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 358 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 384 732 $ Poids 61 % |
| 11 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 267 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 468 795 $ Poids 61 % |
| 12 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 430 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 162 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.