940 Rue PARC · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 81 m² · constr. 2008 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 184 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308397205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
53040308397205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 14 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 922 $ Poids 89 % |
| 2 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 103 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 395 182 $ Poids 76 % |
| 3 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 30 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 314 $ Poids 71 % |
| 4 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 564 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 430 708 $ Poids 70 % |
| 5 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 733 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 147 $ Poids 66 % |
| 6 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 205 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 046 $ Poids 65 % |
| 7 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 405 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 013 $ Poids 64 % |
| 8 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 528 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 457 202 $ Poids 60 % |
| 9 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 53 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 172 $ Poids 58 % |
| 10 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 199 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −20 377 $ | 363 311 $ Poids 58 % |
| 11 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 99 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 455 441 $ Poids 58 % |
| 12 | 915, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-24 · 75 m · Vendu 380 000 $ (5 067 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 099 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.