925 Rue PARC · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 106,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 280 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308397731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
53040308397731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 28 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 490 912 $ Poids 81 % |
| 2 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 744 $ Poids 79 % |
| 3 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 458 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 676 $ Poids 79 % |
| 4 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 052 $ Poids 73 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 483 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 494 773 $ Poids 70 % |
| 6 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 589 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 475 807 $ Poids 69 % |
| 7 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 158 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 422 297 $ Poids 69 % |
| 8 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 281 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 227 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 909 $ Poids 66 % |
| 10 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 969 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 471 $ Poids 64 % |
| 11 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 533 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 460 647 $ Poids 60 % |
| 12 | 795, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-12 · 210 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 979 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.