Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
277 000 $
Autre · 2 351 $/m² · 117,8 m² · constr. 1949 · terrain 2 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
5 700 $
Rôle antérieur 2 700 $ +111.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308427178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
2 700 $
ID provincial
53040308427178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 703 $ Poids 51 % |
| 2 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 954 $ Poids 47 % |
| 3 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 952 $ Poids 43 % |
| 4 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 478 751 $ Poids 41 % |
| 5 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 368 648 $ Poids 37 % |
| 6 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 205 $ Poids 35 % |
| 7 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 912 $ Poids 34 % |
| 8 | 633 et 635, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 489 $ Poids 34 % |
| 9 | 740, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 417 598 $ Poids 27 % |
| 10 | 854, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 663 $/m²) 124,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 051 $ Poids 25 % |
| 11 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 927 $ Poids 25 % |
| 12 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 748 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.