1143 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
536 100 $
Autre · 4 570 $/m² · 117,3 m² · constr. 1890 · terrain 62 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 079,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 288 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308444443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
53040308444443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 809 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 666 $ Poids 73 % |
| 2 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 812 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 948 $ Poids 68 % |
| 3 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 837 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 183 $ Poids 62 % |
| 4 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 779 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 477 746 $ Poids 59 % |
| 5 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 758 m · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 367 867 $ Poids 51 % |
| 6 | 633 et 635, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-06 · 960 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 477 $ Poids 51 % |
| 7 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 801 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 415 $ Poids 49 % |
| 8 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 652 $ Poids 48 % |
| 9 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 464 474 $ Poids 40 % |
| 10 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 899 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 738 $ Poids 39 % |
| 11 | 740, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-07 · 830 m · Vendu 392 500 $ (3 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 416 803 $ Poids 38 % |
| 12 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 294 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 294 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.