859 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
602 900 $
Autre · constr. 2004 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 900 $
Rôle antérieur 438 800 $ +192.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308460944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
1 170 400 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
53040308460944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 297 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 368 381 $ Poids 66 % |
| 2 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 290 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 409 618 $ Poids 65 % |
| 3 | 111, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-26 · 350 m · Vendu 348 572 $ Ajust. marché +4 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 967 $ Poids 65 % |
| 4 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 418 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 468 805 $ Poids 64 % |
| 6 | 103, rue Marie-Irène-Larivière, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-02 · 343 m · Vendu 377 581 $ Ajust. marché +28 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 417 $ Poids 62 % |
| 7 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 521 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 349 668 $ Poids 61 % |
| 8 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 493 512 $ Poids 59 % |
| 9 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 448 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 493 141 $ Poids 59 % |
| 10 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 361 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 559 $ Poids 58 % |
| 11 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 372 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 396 502 $ Poids 58 % |
| 12 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 285 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 084 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.