1110 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
703 000 $
Autre · 3 403 $/m² · 206,6 m² · constr. 1920 · terrain 105 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 752,5 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 389 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308465667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
53040308465667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 846 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 281 105 $ Poids 62 % |
| 2 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 558 669 $ Poids 54 % |
| 3 | 774, 776, 778, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-27 · 697 m · Vendu 417 000 $ (2 415 $/m²) 172,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 467 341 $ Poids 41 % |
| 4 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 949 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +61 640 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 689 429 $ Poids 40 % |
| 5 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 046 261 $ Poids 38 % |
| 6 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 544 $ Poids 30 % |
| 7 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 273 $ Poids 29 % |
| 8 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 519 274 $ Poids 24 % |
| 9 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +65 802 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 639 122 $ Poids 20 % |
| 10 | 931, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 841 $/m²) 166,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 390 524 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 568 891 $ Poids 13 % |
| 12 | 2495 et 2497, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 397 $/m²) 236,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 215 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.