835 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 81 m² · constr. 2013 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 296 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308470330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
53040308470330700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 316 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 413 197 $ Poids 85 % |
| 2 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 234 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 405 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 285 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 442 964 $ Poids 68 % |
| 4 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 716 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 442 083 $ Poids 64 % |
| 5 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 807 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 147 $ Poids 63 % |
| 6 | 605, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-15 · 519 m · Vendu 409 000 $ (5 012 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 454 271 $ Poids 58 % |
| 7 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 135 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 498 $ Poids 57 % |
| 8 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 266 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 466 591 $ Poids 56 % |
| 9 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 283 m · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 347 422 $ Poids 56 % |
| 10 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 701 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 013 $ Poids 55 % |
| 11 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 384 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 372 573 $ Poids 55 % |
| 12 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 736 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 457 202 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.