840 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 86,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 210 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308470848700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
53040308470848700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 58 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 264 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 373 165 $ Poids 91 % |
| 2 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 677 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 914 $ Poids 79 % |
| 3 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 358 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 380 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 579 $ Poids 76 % |
| 5 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 100 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 474 780 $ Poids 72 % |
| 6 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 714 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 420 749 $ Poids 72 % |
| 7 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 591 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 957 $ Poids 70 % |
| 8 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 437 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 432 $ Poids 69 % |
| 9 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 332 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 427 482 $ Poids 68 % |
| 10 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 379 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 358 864 $ Poids 64 % |
| 11 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 445 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 645 $ Poids 59 % |
| 12 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 330 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 409 897 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.