858 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
675 300 $
Autre · 1 722 $/m² · 392,2 m² · constr. 2021 · terrain 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
—
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 223 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308471463400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
53040308471463400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
376 291 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-356, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-25 · 920 m · Vendu 314 900 $ (946 $/m²) 332,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 049 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 398 486 $ Poids 45 % |
| 2 | 1156, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (2 263 $/m²) 393,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 025 697 $ Poids 36 % |
| 3 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +81 384 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 542 259 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +100 007 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 642 437 $ Poids 21 % |
| 5 | 2292, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 490 $/m²) 371,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 215 099 $ Poids 9 % |
| 6 | 2170, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 624 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +106 821 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 926 903 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.