810 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 99,9 m² · constr. 2006 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 240 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308480141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
53040308480141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 352 $ Poids 86 % |
| 2 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 550 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 619 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 191 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 434 551 $ Poids 84 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 662 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 501 417 $ Poids 75 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 637 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 473 827 $ Poids 71 % |
| 7 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 165 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 407 $ Poids 67 % |
| 8 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 758 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 490 614 $ Poids 66 % |
| 9 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 726 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 965 $ Poids 64 % |
| 10 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 264 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 497 144 $ Poids 64 % |
| 11 | 795, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-12 · 253 m · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 393 862 $ Poids 63 % |
| 12 | 755, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-07 · 282 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 414 588 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.