800 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 65,4 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 125 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308480300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
53040308480300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 155 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 307 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 477 $ Poids 95 % |
| 3 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 382 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 338 461 $ Poids 93 % |
| 4 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 244 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 226 $ Poids 86 % |
| 5 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 153 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 466 $ Poids 85 % |
| 6 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 331 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 099 $ Poids 83 % |
| 7 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 784 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 076 $ Poids 75 % |
| 8 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 252 m · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 196 $ Poids 72 % |
| 9 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 399 m · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −30 544 $ | 302 005 $ Poids 64 % |
| 10 | 765, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 380 m · Vendu 282 145 $ (4 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 792 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −28 214 $ | 293 469 $ Poids 55 % |
| 11 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 765 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 260 527 $ Poids 55 % |
| 12 | 755, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-03 · 383 m · Vendu 276 401 $ (4 279 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 022 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 287 495 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.