1283 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 97,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,7 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308501369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
53040308501369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 503 481 $ Poids 36 % |
| 2 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 456 $ Poids 32 % |
| 3 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 286 $ Poids 29 % |
| 4 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 575 $ Poids 23 % |
| 5 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 357 $ Poids 23 % |
| 6 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 454 105 $ Poids 21 % |
| 7 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 327 429 $ Poids 20 % |
| 8 | 795, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 121 $ Poids 20 % |
| 9 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 406 $ Poids 19 % |
| 10 | 755, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 970 $ Poids 18 % |
| 11 | 690, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 810 $ Poids 17 % |
| 12 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 381 450 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.