1275 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 129,1 m² · constr. 1998 · terrain 7 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 357,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 285 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308511316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
53040308511316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 147 $ Poids 31 % |
| 2 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 337 $ Poids 30 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 695 $ Poids 29 % |
| 4 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 501 472 $ Poids 27 % |
| 5 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 386 304 $ Poids 26 % |
| 6 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 047 $ Poids 25 % |
| 7 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 532 174 $ Poids 20 % |
| 8 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 668 787 $ Poids 20 % |
| 9 | 740, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 392 500 $ (3 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 435 554 $ Poids 19 % |
| 10 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 181 $ Poids 17 % |
| 11 | 854, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 663 $/m²) 124,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 505 749 $ Poids 17 % |
| 12 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 570 460 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.