1174 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 125,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 313 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308516921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
53040308516921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 486 263 $ Poids 19 % |
| 2 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 391 790 $ Poids 19 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 510 447 $ Poids 18 % |
| 4 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 395 667 $ Poids 17 % |
| 5 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 511 016 $ Poids 16 % |
| 6 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 399 697 $ Poids 16 % |
| 7 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 546 502 $ Poids 16 % |
| 8 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 684 861 $ Poids 15 % |
| 9 | 740, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 392 500 $ (3 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 405 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 443 253 $ Poids 12 % |
| 10 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 541 290 $ Poids 10 % |
| 11 | 854, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 663 $/m²) 124,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 516 989 $ Poids 10 % |
| 12 | 815, rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (4 072 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 755 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 567 641 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.