1104 Rang RUISSEAU-LAPRADE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
233 400 $
Autre · 3 141 $/m² · 74,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
56 500 $
Rôle antérieur 55 900 $ +1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308520608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
53040308520608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 2 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 031 $ Poids 38 % |
| 2 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 136 $ Poids 34 % |
| 3 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 336 $ Poids 33 % |
| 4 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 742 $ Poids 32 % |
| 5 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 802 $ Poids 30 % |
| 6 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 377 473 $ Poids 30 % |
| 7 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 351 479 $ Poids 29 % |
| 8 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 717 $ Poids 28 % |
| 9 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 931 $ Poids 26 % |
| 10 | 925, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 867 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 219 $ Poids 25 % |
| 11 | 809, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 582 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 384 $ Poids 24 % |
| 12 | 915, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 067 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 125 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.